ПРОТОКОЛ

публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства для земельных участков, расположенных

в дер. Красницы Сусанинского сельского поселения

 

 

Дата и время проведения: 06 сентября 2016 года в 17.00 часов

Место проведения: помещение администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района (п. Сусанино, Петровский пр., д. 20, каб. № 6).

Дата и место составления протокола: 08 сентября 2016года, п. Сусанино

 

Публичные слушания назначены:

Распоряжением главы муниципального «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 02 от 24 августа 2016 года.

 

В публичных слушаниях, согласно регистрации, приняло участие 13 человек.

 

Повестка дня:

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства для земельных участков, расположенных в дер. Красницы Сусанинского сельского поселения»  с кадастровыми номерами: 47:23:0521002:683, 47:23:0521002:689, 47:23:0521002:690, 47:23:0521002:691, 47:23:0521002:692, 47:23:0521002:693, 47:23:0521002:694, 47:23:0521002:695, 47:23:0521002:696.

 

Единогласно были избраны:

1. Председатель – Бордовская Е.В. (глава администрации Сусанинского сельского поселения)
2. Секретарь – Бирало Т.В. (ведущий специалист–администрации Сусанинского сельского поселения)

 

Выступали:

от администрации Сусанинского сельского поселения:

— глава администрации  Бордовская Е.В.,

от ООО «Гатчинская гольф-деревня» — главного архитектора:

— главный архитектор Аргутина М. В.

 

Слушали:

Аргутину М. В. — земельные участки, расположенные в дер. Красницы Сусанинского сельского поселения»  с кадастровыми номерами: 47:23:0521002:683, 47:23:0521002:689, 47:23:0521002:690, 47:23:0521002:691, 47:23:0521002:692, 47:23:0521002:693, 47:23:0521002:694, 47:23:0521002:695, 47:23:0521002:696 — относятся к территориальной зоне Ж-2 (зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами высотой 3-4 этажа включительно).

 

Обществом с ограниченной ответственностью «Гатчинская гольф-деревня» подготовлена проектная документация на инженерную подготовку территории и жилых объектов первой очереди строительства Регионального курорта площадью, которая в настоящее время проходит государственную экспертизу в ГАУ «Леноблгосэкспертиза».

При разработке архитектурных решений возникла необходимость в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по земельным участкам с кадастровыми номерами:  47:23:0521002:683, 47:23:0521002:689, 47:23:0521002:690, 47:23:0521002:691, 47:23:0521002:692, 47:23:0521002:693, 47:23:0521002:694, 47:23:0521002:695, 47:23:0521002:696.

Данная необходимость вызвана тем, что положения п.п 4.4.  ст.63 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Сусанинское сельское поселение», утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования «Сусанинское сельское поселение»  Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 26.09.2012 года  №215, предусматривают максимальную ширину земельного участка по уличному фронту 26 метров. В соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории Сусанинского сельского поселения, утвержденным в установленном порядке постановлением  администрации  Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 296 от 01.08.2014 года составляет для земельного участка:

— с кадастровым номером: 47:23:0521002:683- 45,4 метра;

— с кадастровым номером: 47:23:0521002:689 — 47,9 метра;

— с кадастровым номером: 47:23:0521002:690 -57,87 метра;

— с кадастровым номером: 47:23:0521002:691 -53,9 метра;

— с кадастровым номером: 47:23:0521002:692 — 39,6 метра;

— с кадастровым номером: 47:23:0521002:693 -40,8 метра;

— с кадастровым номером: 47:23:0521002:694 -56,2 метра;

— с кадастровым номером: 47:23:0521002:695 -60,3 метра;

— с кадастровым номером: 47:23:0521002:696 — 41,7 метра.

Однако при максимально предусмотренной Правилами землепользования и застройки ширине земельного участка невозможно размещение предусмотренного для данной жилой зоны проектом планировки и проектом межевания территории, генеральным планом Сусанинского сельского поселения капитального объекта недвижимости – 3-4-х этажного многоквартирного жилого дома. При этом в случаи следования предельным нормативам Правил землепользования и застройки на указанном земельном участке возможно размещение исключительно индивидуального жилого дома с шириной не более 20 метров (с учетом минимальных отступов от границ земельного участка).

Для размещения спроектированного ООО «Гатчинская гольф-деревня» с учетом утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания территории, концепции архитектурной застройки территории Регионального курорта «Gathina Gardens» для размещения на данном земельном участке 3-4-х этажного многоквартирного жилого дома «Курортный особняк»  необходима большая ширина участка по уличному фронту. С учетом ширины здания по главному фасаду, которая составляет 30 метров, ширина участка по уличному фронту должна составлять не менее -36м (с учетом минимальных отступов от границ земельного участка).

Одновременно в части иных показателей указанный земельный участок соответствует утвержденным градостроительным регламентам Правил землепользования и застройки. В частности, максимальный коэффициент  застройки земельных участков не выходит за нормативное значение 0,4.

Соответственно, размещение жилого дома «Курортный особняк» на существующем земельном участке с превышением предусмотренного Правилами землепользования и застройки значения максимальной ширины участка по уличному фронту соответствует текущим градостроительным регламентам и позволяет обеспечить жителей дополнительными зелеными и рекреационными зонами в границах участка жилого дома.

В связи с вышеизложенным, просим разрешить отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части общих требований градостроительных регламентов, а именно разрешить:

— отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства для земельного участка с кадастровым номером: 47:23:0521002:683, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Сусанинского сельского поселения», д. Красницы в части максимальной ширины земельного участка по уличному фронту с 26 метров до 45,4 метров;

— отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства для земельного участка с кадастровым номером: 47:23:0521002:689, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Сусанинского сельского поселения», д. Красницы в части максимальной ширины земельного участка по уличному фронту с 26 метров до 47,9 метров;

— отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства для земельного участка с кадастровым номером: 47:23:0521002:690, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Сусанинского сельского поселения», д. Красницы в части максимальной ширины земельного участка по уличному фронту с 26 метров до 57,87 метров;

— отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства для земельного участка с кадастровым номером: 47:23:0521002:691, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Сусанинского сельского поселения», д. Красницы в части максимальной ширины земельного участка по уличному фронту с 26 метров до 53,9 метров;

— отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства для земельного участка с кадастровым номером: 47:23:0521002:692, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Сусанинского сельского поселения», д. Красницы в части максимальной ширины земельного участка по уличному фронту с 26 метров до 39,6 метров;

— отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства для земельного участка с кадастровым номером: 47:23:0521002:693, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Сусанинского сельского поселения», д. Красницы, пр. Курортный, уч. 106 в части максимальной ширины земельного участка по уличному фронту с 26 метров до 40,8 метров;

— отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства для земельного участка с кадастровым номером: 47:23:0521002:694, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Сусанинского сельского поселения», д. Красницы, пр. Курортный, уч. 101  в части максимальной ширины земельного участка по уличному фронту с 26 метров до 56,2 метров;

— отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства для земельного участка с кадастровым номером: 47:23:0521002:695, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Сусанинского сельского поселения», д. Красницы, пр. Курортный, уч. 98  в части максимальной ширины земельного участка по уличному фронту с 26 метров до 60,3 метров;

— отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства для земельного участка с кадастровым номером: 47:23:0521002:696, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Сусанинского сельского поселения», д. Красницы, пр. Курортный, уч. 93  в части максимальной ширины земельного участка по уличному фронту с 26 метров до 41,7 метров.

 

Рекомендуем разрешить отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства для земельных участков, расположенных в дер. Красницы Сусанинского сельского поселения»  с кадастровыми номерами: 47:23:0521002:683, 47:23:0521002:689, 47:23:0521002:690, 47:23:0521002:691, 47:23:0521002:692, 47:23:0521002:693, 47:23:0521002:694, 47:23:0521002:695, 47:23:0521002:696.

 

Приложения:

Список присутствовавших на публичных слушаниях 06 сентября 2016 года.

 

Председатель комиссии по подготовке, организации и проведению публичных слушаний Сусанинского сельского поселения – глава администрации  Сусанинского сельского поселения Бордовская Е.В.

Член Комиссии

Юрист администрации Никаноров В.А.,

Ведущий специалист администрации Егорова С.М.

Протокол вёла:

Член секретариата комиссии — ведущий специалист администрации Бирало Т.В.