СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«СУСАНИНСКОЕ  СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

ГАТЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

от 20 апреля   2017 г.                                                                                     № 170

.

 Об утверждении Положения о расчете размера платы

за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

 

На основании Протеста Гатчинской городской прокуратуры от 16.03.2017г № 7-82-2016 на решение совета депутатов № 49 от 26.03.2015г «Об установлении платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Сусанинского сельского поселения», в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области,

Совет депутатов МО «Сусанинское сельское поселение»

 

РЕШИЛ:

 

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области» согласно Приложению № 1.
2. Установить параметры оценки потребительских свойств жилья и значения коэффициентов по этим параметрам, согласно Приложению № 2.
3. Установить и ввести в действие с 01 января 2017 года размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области» согласно Приложению № 3.
4. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования, подлежит размещению на сайте муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2017 года.

 

 

Глава МО «Сусанинское сельское поселение»                                 Е.Ю. Вахрина

 

 

 

 

 

Приложение №1

к решению Совета депутатов

МО «Сусанинское сельское поселение»

№  170 от «20» апреля 2017 года

 

 

Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области»

 

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее — плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее — Положение) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

1.3. Размер платы за наем определяется исходя из расчета на 1 кв. м. занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.5. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв. м. общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома. Базовый размер платы за наем устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

1.6. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем.

1.7. Плата за наем не взимается с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

1.8. Изменение размера платы за наем осуществляется не чаще одного раза в год.

 

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле № 1:

Формула № 1:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj — размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб — базовый размер платы за наем жилого помещения; Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс — коэффициент соответствия платы;

Пj — общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

 

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле № 2:

Формула № 2:

НБ = СРс * 0,001, где

НБ — базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс — средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Ленинградской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ПЕТРОСТАТ).

 

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле № 3:

Формула № 3:

Kj=  К1+К2+К3    где

3

Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 — коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 — К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

4.4.1. Качество жилого помещения: коэффициент (среднее значение коэффициентов Кст и и Кгп )

Материал стен дома (Кст):

— Кирпич (керамический, силикатный)

— Железобетонные панели и блоки, монолит

— Деревянные, смешанные

Год постройки дома (Кгп):

— До 1961 г.

— 1961 — 1991

— Позднее 1991

 

4.4.2. Благоустройство жилого помещения:  коэффициент

Частично благоустроенное (отсутствуют 2 и более видов благоустройства), неблагоустроенное, благоустроенное,частично благоустроенное (отсутствует 1 вид благоустройства)

3.Месторасположение дома:

Коэффициент

1. п. Сусанино
2. Населенные пункты муниципального образования «Сусанинское сельское поселение»

4.5. Значения указанных в настоящем разделе коэффициентов устанавливаются решением Совета депутатов муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

 

 

 

Приложение № 2

к решению Совета депутатов

МО «Сусанинское сельское поселение»

№ 170 от 20 апреля 2017 года

 

Параметры оценки потребительских свойств жилья

и значения коэффициентов по параметрам

 

1. Качество жилого помещения: коэффициент (среднее значение коэффициентов Кст и Кгп )

1.1. Материал стен дома (Кст):

Кирпич (керамический, силикатный) 1

Железобетонные панели и блоки, монолит 1

Деревянные, смешанные 1

1.2. Год постройки дома (Кгп):

До 1961 г. 1

1961 — 1991 1

Позднее 1991 1

 

2. Благоустройство жилого помещения: коэффициент

Частично благоустроенное (отсутствуют 2 и более видов благоустройства), неблагоустроенное 1

Благоустроенное, частично благоустроенное (отсутствует 1 вид благоустройства) 1

 

3. Месторасположение дома: коэффициент

п. Сусанино 1

Населенные пункты муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» 1

 

 

 

Приложение № 3

к решению Совета депутатов

МО «Сусанинское сельское поселение»

№ 170 от 20 апреля 2017 года

 

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

муниципального образования «Сусанинское сельское поселение»

Гатчинского муниципального района Ленинградской области

 

1. Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области составляет в размере 55 рублей 17 копеек в месяц за 1 кв. м. занимаемой общей площади жилого помещения.

 

2. Коэффициент соответствия платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области» — 0,1006.

 

3. Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома — 1.

 

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 5,55 рублей.