п/п

Представители

Ф.И.О

Медведева Н.С. – начальник отдела градостроительного развития территории комитета градостроительства и архитектуры администрации Гатчинского муниципального района.

Крылова Е.А. – Главный специалист отдела градостроительного развития территории комитета градостроительства и архитектуры администрации Гатчинского муниципального района.

Бирало Т.В. — Ведущий специалист по землеустройству Сусанинского сельского поселения

Слушали

Сегодня проводятся публичные слушания по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки МО «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденные решением совета депутатов от 26.09.2012 №215, в части включения территориальной зоны «зона коммунально-складского назначения» в градостроительные регламенты и карту градостроительного зонирования. В Комитет градостроительства и архитектуры Гатчинского муниципального района ООО «Запстрой» направило заявление с предложением внести изменения в ПЗЗ включения территориальной зоны «зона коммунально-складского назначения» в градостроительные регламенты и карту градостроительного зонирования.

Для внесения изменений в ПЗЗ 08.06.2017 состоялось заседание комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений, по результатам которого было рекомендовано главе администрации Гатчинского муниципального района принять решение о разработке проекта внесения изменений в ПЗЗ: включения территориальной зоны «зона коммунально-складского назначения» в градостроительные регламенты и карту градостроительного зонирования.

Проект внесения изменений в ПЗЗ был разработан на основании Постановления главы администрации Гатчинского муниципального района от 13.07.2017 №3167.

Также данный проект прошел согласование в Комитете по архитектуре и градостроительству Ленинградской области и вынесен на обсуждение на публичных слушаниях.

Регламент слушаний. На вопросы и ответы на них отводится по 5 минут.

Слово предоставляется инициатору внесения изменений в ПЗЗ, представителю ООО «Запстрой» Преображенскому Александру Вячеславовичу.

Е.Н.

В предлагаемом нами проекте внесения изменения в ПЗЗ для «Зоны коммунально-складского назначения» предусмотрены следующие виды разрешенного использования земельного участка — основные: Склады, Коммунальное обслуживание, условные: Автомобильный транспорт, вспомогательные: Автомобильный транспорт, Коммунальное обслуживание, Обслуживание автотранспорта, Бытовое обслуживание, Магазины. Предлагаемые предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальная и максимальная площадь земельного участка для основных видов разрешенного использования — не устанавливается; максимальный процент застройки – 60%; максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 3 этажа; максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 12 метров; минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений – 5 метров.

Данный проект по внесению изменений в правила землепользования и застройки поселения предложен на основании пп. 2 п. 1 статьи 34 Градостроительного кодекс Российской Федерации при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, т.к. уже внесены изменения в генеральный план Сусанинского сельского поселения в части функциональной зоны для земельного участка с кадастровым номером 47:23:0320001:457, по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Антропшино, массив Антропшино, уч.11.

Также на данный земельный участок и часть территории Коммунарского городского поселения разработан и утвержден проект планировки территории, на основании которого реализуется проект жилой застройки. На земельном участке 47:23:0320001:457 будут располагаться очистные сооружения, ливневая канализации и парковочные места.

Администрация Сусанинского сельского поселения поддерживает данный Проект, он неоднократно рассматривался на заседании совета депутатов, до передачи полномочий в области градостроительной деятельности в администрацию Гатчинского муниципального района, а также реализация Проекта увеличит налогообложение на земельный участок в 5 раз, что положительно скажется на местном бюджете.

Вопросов и замечаний нет?

Публичные слушания считаю состоявшимися. В течении 4 рабочих дней Комиссия принимает в письменном виде предложения и возражения по вопросу публичных слушаний до 12 февраля включительно.