Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области

Наименование:Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области
Дата:07.10.2015

Содержание

Часть I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ  
Глава 1. Общие положения 7
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах 7
Статья 2. Общие положения 14
Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройки. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки. 15
Статья 4. Действие Правил по отношению к документам территориального планирования, документации по планировке территорий, утвержденным в установленном порядке до введения в действие Правил 16
Статья 5. Градостроительные регламенты и их применение 16
Глава 2. Права использования объектов недвижимости, возникшие до введения в действие Правил 20
Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 20
Статья 7. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам 20
Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки 21
Статья 8. Объекты и субъекты градостроительной деятельности 21
Статья 9. Права и обязанности лиц, осуществляющих землепользование и застройку 21
Статья 10. Полномочия совета депутатов 22
Статья 11. Полномочия Администрации муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» 23
Статья 12. Комиссия по землепользованию и застройке. 24
Глава 4. Положения о регулировании землепользования и застройки Администрацией муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» 25
Статья 13. Правовое регулирование отношений в сфере землепользования и застройки в поселении 25
Глава 5. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства. 25
Статья 14. Общие положения о градостроительной подготовке земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства 25
Глава 6. Установление, изменение, фиксация границ земель общего пользования, их использование 28
Статья 15. Общие положения о землях общего пользования 28
Статья 16. Установление и изменение границ земель общего пользования 28
Статья 17. Фиксация границ земель общего пользования 29
Статья 18. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты 29
Глава 7. Изъятие и резервирование земельных участков для муниципальных нужд.  Установление публичных сервитутов 29
Статья 19. Основания для изъятия земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд 29
Статья 20. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд 30
Статья 21. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд муниципального образования. 31
Статья 22. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории муниципального образования 32
Глава 8. Документация по планировки территории 32
Статья 23. Общие положения о планировке территории 32
Статья 24. Проекты планировки территории 34
Статья 25. Проекты межевания территории 36
Статья 26. Градостроительные планы земельных участков 36
Глава 9. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 38
Статья 27. Право на строительные изменения объектов недвижимости и основания для его реализации 38
Статья 28. Подготовка проектной документации 38
Статья 29. Выдача разрешений на строительство 40
Статья 30. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства 41
Статья 31. Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию 42
Статья 32. Строительный контроль и государственный строительный надзор 45
Глава 10. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства 47
Статья 33. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 47
Статья 34. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 48
Глава 11. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории. 49
Статья 35. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон 49
Статья 36. Ограничения использования земельных участков в пределах зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого водоснабжения 50
Статья 37. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия 51
Статья 38. Ограничения использования земельных участков в пределах водоохранных зон 52
Глава 12. Порядок проведения публичных слушаний. 53
Статья 39. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки 53
Статья 40. Особенности проведения публичных слушаний по предложениям о  внесении изменений в Правила, порядок внесения изменений 55
Статья 41. Особенности проведения публичных слушаний и принятия решений по заявлениям о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования 57
Статья 42. Особенности проведения публичных слушаний и принятия решений по заявлениям о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства 59
Статья 43. Особенности проведения публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий 61
Глава 13. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности в муниципальном образовании «Сусанинское сельское поселение» 61
Статья 44. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 61
Статья 45. Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней 62
Глава 14. Внесения изменений в Правила 63
Статья 46. Действие правил по отношению к Генеральному плану и документации по планировке территории 63
Статья 47. Основания и право инициативы внесения изменений в правила землепользования и застройки. 63
Статья 48. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки 64
Глава 15. Вступление в силу Правил 64
Статья 49. Вступление в силу настоящих Правил 64
Статья 50. Ответственность за нарушение настоящих Правил 64
Глава 16. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки 65
Статья 51. Порядок создания, изменения (реконструкции) объектов благоустройства 65
Статья 52. Порядок содержания, ремонта и изменения фасадов зданий, сооружений 65
Статья 53. Элементы благоустройства и дизайна материально-пространственной среды сельского поселения 66
Статья 54. Порядок создания, изменения, обновления или замены элементов благоустройства 66
ЧАСТЬ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 17. Карты градостроительного зонирования территории муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» 67
Статья 55. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования «Сусанинское сельское поселение». 67
Статья 56. Карта градостроительного зонирования территории населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования «Сусанинское сельское поселение». 68
Глава 18. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования объектов недвижимости 68
Статья 57. Порядок установления территориальных зон 68
Статья 58. Порядок применения градостроительных регламентов 68
Статья 59. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства 70
Статья 60. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования 70
Статья 61 Градостроительные регламенты. Жилые зоны 72
Статья 62. Зона индивидуальной жилой застройки одноквартирными  жилыми домами (Ж-1) 72
Статья 63. Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами высотой 3-4 этажа включительно (Ж-2) 74
Статья 64. Зона среднеэтажной жилой застройки (Ж-3) 76
Статья 65. Зона ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (Ж-4) 78
Статья 66. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны 80
Статья 67. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О-1) 80
Статья 68. Зоны учебных учреждений (О-2) 82
Статья 69. Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты (О-3) 84
Статья 70. Зона объектов культурного наследия (О-4) 85
Статья 71. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения 85
Статья 72. Зона озелененных территорий общего пользования (Р-1) 85
Статья 73. Спортивная зона (Р-2) 87
Статья 74. Санитарно-защитная зона (Р-3) 88
Статья 75. Зона отдыха (Р-4) 89
Статья 76. Градостроительные регламенты. Производственные зоны 90
Статья 77. Производственные зоны III класса опасности (П-3) 90
Статья 78. Производственные зоны IV-V класса опасности (П-4,5) 91
Статья 79. Коммунальная зона (К-1) 92
Статья 80. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры 93
Статья 81. Зона железнодорожного транспорта (ТИ-1) 93
Статья 82. Зона автомобильного транспорта (ТИ-2) 93
Статья 83. Зона инженерной инфраструктуры (ИИ) 94
Статья 84. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования 95
Статья 85. Зона сельскохозяйственных угодий (С-1) 95
Статья 86. Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения (производственная зона) (С-2) 96
Статья 87. Градостроительные регламенты. Зона специального назначения 97
Статья 88. Зона размещения кладбищ и крематориев (СН-1) 97
Статья 89. Зона военных объектов (СН-2) 98
Статья 90. Зона водных объектов (В) 98
Статья 91. Земли государственного лесного фонда (ГЛФ) 99
Статья 92. Зона особо охраняемых природных территорий (ООПТ) 99
Приложения
Приложение 1. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» 101
Приложение 2. Карта градостроительного зонирования территории дер. Ковшово, дер. Виркино 102
Приложение 3. Карта градостроительного зонирования территории пос. Кобралово, п. ст. Владимирская 103
  Приложение 4. Карта градостроительного зонирования территории дер. Красницы 104
  Приложение 5. Карта градостроительного зонирования территории дер. Мыза, дер. Заборье 105
Приложение 6. Карта градостроительного зонирования территории пос. Семрино 106
Приложение 7. Карта градостроительного зонирования территории пос. Сусанино 107
 

 

Приложение 1. Карта град. зонирования Карта гр зон_Сусанино Карта гр зон_Семрино Карта гр зон_Мыза Карта гр зон_Красницы Карта гр зон_Кобралово Карта гр зон_Виркино