п/п

Бирало Т.В. — ведущий специалист

Духова К.С. – главный специалист отдела градостроительного развития территории комитета градостроительства и архитектуры Гатчинского муниципального района

Земельный участок находится в западной части поселка Сусанино, ограниченный пр. Володарского и ул. 6 линии, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, пос. Сусанино, пр. Володарского, д. 14-а.

На земельном участке располагается трансформаторная подстанция, часть земельного участка относится к землям общего пользования. С филиалом ПАО энергетики и электрификации «Ленэнерго» «Гатчинские электрические сети» было согласовано расширение торгового павильона, при условии соблюдения правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

При расширении торговой площади павильона не нарушаются интересы граждан. Другие объекты розничной торговли в западной части поселка отсутствуют, расстояние до ближайшей торговой точки более одного километра. Автобусное сообщение по поселку Сусанино не предусмотрено, курсирует только рейсовый проходящий автобус несколько раз в день. Жители западной части поселка в основном пенсионеры и семьи с маленькими детьми, для которых данная торговая точка является необходимой.

На основании вышеизложенного, прошу предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

— Поясните, в чем заключается суть изменения от предельных параметров?

—  Торговый павильон располагается на углу пр. Володарского и ул. 6 линии порядка 10 лет.

По предложению жителей западной части поселка Сусанино об увеличении ассортимента, было принято решение о расширении торговой площади павильона.

На земельном участке, на котором расположен павильон, находится трансформаторная подстанция с линией электропередач 10 кВ, которая имеет охранную зону 5 метров. В связи с тем, что был установлен трансформатор нового типа, охранная зона была уменьшена до 2 метров.

Вопрос о расширении торговой площади павильон был согласован с филиалом ПАО «Ленэнерго».

При проектировании новой торговой точки было определено место разрешенного строительства объекта, при котором площадь торгового павильона получалась 4.5 кв.м.

Для увеличения места разрешенного строительства и смещения объекта ближе к красным линиям существуют отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, позволяющие увеличить площадь застройки.

Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства мы обратились в администрацию Сусанинского сельского поселения, наше заявление было перенаправлено в администрацию Гатчинского муниципального района. Администрацией ГМР были назначены публичные слушания.

Одним их факторов получения разрешения на отклонение от предельных параметров является согласие жителей поселка и владельцев соседних участков.

— Можете ли Вы определить численность населения, которая пользуется этим магазином?

Население поселка составляет 2450 человек. В летний период население увеличивается в 2.5 раза. Данной торговой точной пользуются примерно 1000 человек.

Выбор жителями именно этого магазина связан с близким расположением и с хорошим ассортиментом, что позволяет людям полностью или частично удовлетворять свои потребности.

Западная часть поселка Сусанино отрезана от основных объектов облуживания, в том числе и магазинов, железной дорогой, в последние идут за покупками только когда это оправдывает большую протяженность маршрута (приблизительно километр). Поэтому для  населения этой части поселка, данный магазин рядом и не нужно идти за километр.

На данной территории высокий уровень грунтовых вод. Происходит сезонное подтопление территории. При расширении торговой площади павильона будет организована дренажная канава вдоль участка, в которую будут стекать дождевые и талые воды.

Также данную торговую точку можно назвать «магазином шаговой доступности», где всегда можно купить продукты высокого качества по доступной цене. Стоит отметить, что продукты поставляются от местных производителей. Я не имею возражений по расширению торговой площади, я не против принятия решения об отклонения от предельных параметров.

Проживаю на пр. Володарского д. 21, ближайший магазин «Пятерочка» расположен примерно в 1.5 км от дома, за переездом. Автобусное сообщение по поселку Сусанино не организовано, есть только транзитные автобусы, которые ходят всего несколько раз в день. Для пожилых людей преодолевать такое расстояние с тяжелыми сумками достаточно тяжело, а в зимнее время года практически не возможно. Маленькие дети бегают в магазин за мороженым, а пересекать железнодорожные пути для них не безопасно.

Данный магазин жизненно необходим как для пожилых людей, так и для безопасности детей.

Но для увеличения ассортимента необходимо расширить торговую площадь магазина.

Ходить в магазин за переезд тяжело, но иногда приходится, в виду отсутствия большого ассортимента в нашем магазине. Владельцы магазина часто привозят продукты под заказ,  но не хватает места для хранения всех необходимых продуктов. В последнее время стали появляться мясо и фрукты, но из-за маленькой площади помещения их привозят небольшими партиями. Поэтому при таком большом потоке покупателей, не всегда успеваешь их приобрести. Я полностью поддерживаю расширение торговой площади.