ms-word«УТВЕРЖДАЮ»
| Заместитель председателя комиссии
по подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений Гатчинского муниципального района |
_________________ Н.М. Николаенко
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части увеличения максимальной ширины земельных участков по уличному фронту с 26 метров до 85 метров, снижения минимального отступа от красных линий до линии регулирования застройки до 0 метров, увеличения максимального коэффициента застройки с 0,4 до 0,7 для земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0521002:483, 47:23:0521002:484, 47:23:0521002:486, 47:23:0521002:487
пос. Сусанино 08.02.2017
- Основания проведения публичных слушаний:
Публичные слушания проводились в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Гатчинского муниципального района, решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 29.09.2006 №101 «Об утверждении положения «Об организации и проведении публичных слушаний в Гатчинском муниципальном районе», приказом Комитета по градостроительству и архитектуре Ленинградской области от 28.10.2015 №42 «Об утверждении Положения о порядке предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения», Постановлением главы Гатчинского муниципального района от 12.01.2017 № 6 «О проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части увеличения максимальной ширины земельных участков по уличному фронту с 26 метров до 85 метров, снижения минимального отступа от красных линий до линии регулирования застройки до 0 метров, увеличения максимального коэффициента застройки с 0,4 до 0,7 для земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0521002:483, 47:23:0521002:484, 47:23:0521002:486, 47:23:0521002:487»
- Общие сведения о проекте, представленном на публичных слушаниях:
Территория разработки: муниципальное образование Сусанинское сельское поселение, Гатчинского муниципального района Ленинградской области, дер. Красницы. Инициатор проведения публичных слушаний: общества с ограниченной ответственностью «Гатчинская гольф-деревня» (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 47 №001627547, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 47 №002790837 ОГРН 1044702087814, Свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территьории Российской Федерации серия 47 №002785662 ИНН 4719025925) – собственник земельного участка с кадастровым номером 47:23:0521002:705, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский муниципальный р-н, Сусанинское сельское поселение, дер. Красницы(далее – Инициатор).
- Форма оповещения о проведении публичных слушаний:
Постановлением главы Гатчинского муниципального района от 12.01.2017 № 6 «О проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части увеличения максимальной ширины земельных участков по уличному фронту с 26 метров до 85 метров, снижения минимального отступа от красных линий до линии регулирования застройки до 0 метров, увеличения максимального коэффициента застройки с 0,4 до 0,7 для земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0521002:483, 47:23:0521002:484, 47:23:0521002:486, 47:23:0521002:487» опубликовано в газете «Гатчинская правда» №4 от 19.01.2017 стр. 11 и размещено в сети интернет на официальном сайте администрации Гатчинского муниципального района: http://radm.gtn.ru и на официальном сайте администрации Сусанинского сельского поселения: Сусанинское.рф.
- Сведения об организации выставки демонстрационных материалов:
Выставка демонстрационных материалов по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части увеличения максимальной ширины земельных участков по уличному фронту с 26 метров до 85 метров, снижения минимального отступа от красных линий до линии регулирования застройки до 0 метров, увеличения максимального коэффициента застройки с 0,4 до 0,7 для земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0521002:483, 47:23:0521002:484, 47:23:0521002:486, 47:23:0521002:487, организована в вестибюле администрации МО «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района, по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, пос. Сусанино, пр. Петровский, д. 20, с режимом работы: понедельник — четверг с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 18-00, пятница с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 17-00.
- Сведения о проведении публичных слушаний:
Дата и время проведения: 02.02.2017 года 17-00.
Место проведения: здание администрации Сусанинского сельского поселения, расположенное по адресу: Ленинградская область, пос. Сусанино, пр. Петровский, д. 20. Во время проведения публичных слушаний было организовано выступление представителя ООО «Гатчинская гольф-деревня» Демина А.В. – Заместителя генерального директора по развитию проекта.
- Замечания и предложения по вопросу публичных слушаний принимались:
— письменно: заявлений с замечаниями и предложений в комиссию по подготовке, организации и проведению публичных слушаний по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г. Гатчина, ул. Карла Маркса д. 44 и ул. Киргетова д. 1 — на 08.02.2017 не поступило.
— письменно: предложений и замечаний в ходе публичных слушаний – не поступило;
— устно: в ходе проведения публичных слушаний выступал 1 человек.
- Замечания и предложения по вопросу публичных слушаний:
Всего поступило замечаний и предложений от участников публичных слушаний, содержащихся в протоколах публичных слушаний – 0.
- Выводы:
- Компания «Гатчинская гольф-деревня» в Гатчинском муниципальном районе Ленинградской области на земельных участках общей площадью 600 га реализовывает инвестиционного проекта — создание Регионального курорта «Gatchina Gardens». Данный инвестиционный проект имеет большую значимость не только для Гатчинского муниципального района, но и для всей Ленинградской области в целом.
Проектное решение соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Для реализации инвестиционного проекта Регионального курорта «Gatchina Gardens» был разработан проект планировки и проект межевания территории деревни Красницы Сусанинского сельского поселения, утвержденный в установленном порядке постановлением Администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 01.08.2014 №296.
Согласно пункту 4.4 статьи 63 правил землепользования и застройки Сусанинского сельского поселения, утвержденных решением совета депутатов Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 20.06.2016 №206, земельные участки инвестиционного проекта относятся к территориальной зоне Ж-2 (зоне малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами высотой 3-4 этажа включительно), для которой установлены предельные параметры застройки, в том числе максимальная ширина земельного участка по уличному фронту – 26 метров, отступы от красных линий до линии регулирования застройки, коэффициент застройки. Проектом планировки и проектом межевания территории деревни Красницы Сусанинского сельского поселения предусмотрены параметры, отличающиеся от параметров, установленных правилами землепользования и застройки Сусанинского сельского поселения.
- Процедура проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части увеличения максимальной ширины земельного участка по уличному фронту с 26 метров до 135 метров, снижения минимального отступа от красных линий до линии регулирования застройки до 0 метров для земельного участка с кадастровым номером 47:23:0521002:705, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский муниципальный р-н, Сусанинское сельское поселение, дер. Красницы, соблюдена и соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, нормативным актам муниципального образования «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области, в связи, с чем публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части увеличения максимальной ширины земельного участка по уличному фронту с 26 метров до 135 метров, снижения минимального отступа от красных линий до линии регулирования застройки до 0 метров для земельного участка с кадастровым номером 47:23:0521002:705, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский муниципальный р-н, Сусанинское сельское поселение, дер. Красницы, считать состоявшимися.
- Опубликовать настоящее заключение в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов и разместить на официальном сайте администрации Гатчинского муниципального района: http://radm.gtn.ru и на официальном сайте администрации Сусанинского сельского поселения: Сусанинское.рф.
Заместитель председателя комиссии
по подготовке проектов правил
землепользования и застройки
сельских поселений
Гатчинского муниципального района М.Н. Николаенко