п/п

Крылова Е.А. – Главный специалист отдела градостроительного развития территории комитета градостроительства и архитектуры Гатчинского муниципального района.

Проект, включая создание инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, реализуется полностью за счет частных инвесторов, основным из которых выступает шведская компания CastorX Capital. Финансовым партнером проекта является ОАО «Сбербанк России». Проект позволит создать более 1500 новых рабочих мест.

Реализация проекта соответствует целям Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации «Развитие культуры и туризма», Стратегии социально-экономического развития Северо-Западного федерального округа на период до 2020 года, Концепции социально-экономического развития Ленинградской области до 2025 года. Проект поддерживается руководством региона, в частности одобрен Межведомственной комиссией по размещению производственных сил на территории Ленинградской области, вошел в региональную программу «Социальные объекты в обмен на налоги» и номинирован на всероссийскую премию «Регионы — устойчивое развитие». В настоящее время в соответствие с решением Правительства Ленинградской области осуществляется включение Регионального курорта «Gatchina Gardens» в федеральный проект создания «Императорского кольца» на территории Ленинградской области.

Согласно п.4.4 статьи 63 правил землепользования и застройки Сусанинского сельского поселения, утвержденных решением совета депутатов Сусанинского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области от 20.06.2016 №206, земельные участки относятся к территориальной зоне Ж-2 (зоне малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами высотой 3-4 этажа включительно). Для данной территориальной зоны правилами землепользования и застройки Сусанинского сельского поселения предусмотрена максимальная ширина земельного участка по уличному фронту — 26 метров.

Для данной территории был разработан проект планировки и проект межевания территории, утвержденный в установленном порядке постановлением Администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 01.08.2014 №296.

Проектное решение, предложенное проектом планировки и проектом межевания территории, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принятое в соответствии с указанным федеральным законом национальным стандартам и сводам правил в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно утвержденному проекту планировки и проекту межевания территории ширина каждого земельного участка с кадастровыми номерами 47:23:0521002:483, 47:23:0521002:484, 47:23:0521002:486, 47:23:0521002:487 по уличному фронту составляет 85 метров, снижение минимального отступа от красных линий до линии регулирования застройки до 0 метров и увеличения максимального коэффициента застройки с 0,4 до 0,7.

На основании вышеизложенного, мы обратились в администрацию Гатчинского муниципального района с просьбой провести публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части увеличения максимальной ширины земельных участков по уличному фронту с 26 метров до 85 метров, снижения минимального отступа от красных линий до линии регулирования застройки до 0 метров, увеличения максимального коэффициента застройки с 0,4 до 0,7 для земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0521002:483, 47:23:0521002:484, 47:23:0521002:486, 47:23:0521002:487.