Наименование: | Местные нормативы |
Дата: | 04.05.2018 |
Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утв. Решением совета Депутатов муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» от 26.09.2012 года №215 на территории Сусанинского сельского поселения установлены предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1. В зоне индивидуальной усадебной застройки одноквартирными жилыми домами (Ж –1)
1. Минимальная (максимальная) площадь земельных участков без ведения личного подсобного хозяйства – 700 -1500 кв.м;
2. Минимальная (максимальная) площадь земельных участков с возможностью ведения личного подсобного хозяйства – 1000 -2500 кв.м;
3. Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 20 — 32 м ;
4. Максимальное количество этажей зданий — 3;
5. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 10 м;
6. Максимальный коэффициент застройки участка –0,2;
7. Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае,
если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) — 5 м;
8. Минимальный отступ от границ соседнего участка до индивидуального, усадебного дома — 3 м;
9. Минимальный отступ от границ соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы — 4 м;
10. Минимальные расстояния между строениями и сооружениями для содержания скота и птицы, м:
Нормативный разрыв, м |
Поголовье (шт.), не более |
||||||
Свиньи |
коровы, бычки |
овцы, козы |
кролики — матки |
птица |
лошади |
нутрии, песцы |
|
10 |
5 |
5 |
10 |
10 |
30 |
5 |
5 |
20 |
8 |
8 |
15 |
20 |
45 |
8 |
8 |
30 |
10 |
10 |
20 |
30 |
60 |
10 |
10 |
40 |
15 |
15 |
25 |
40 |
75 |
15 |
15 |
Содержание пчёл на участках допускается предусматривать в соответствии с ветеринарно-санитарными правилами содержания пчел, а также дополнениями и изменениями № 8 к СанПиН 2.3.2.1078-01 «Гигиенические требования безопасности и пищевой ценности пищевых продуктов. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.3.2.2354-08».
10. Минимальный отступ от границ соседнего участка до других построек (бани, автостоянки и др.) – высоты строения, но не менее — 3 м;
11. Минимальный отступ от границы соседнего участка до стволов деревьев:
— высокорослых – 4 м;
— среднерослых – 2 м;
— от кустарника – 1 м.
12. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м. Ограждение перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным.
На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).
Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
2. В зоне малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами высотой 3-4 этажа включительно (Ж- 2)
1.Минимальная площадь придомового участка для блокированной застройки – 300 м.кв.;
2. Максимальная площадь придомового участка для блокированной застройки – 800 м.кв.;
3. Минимальная ширина участка по уличному фронту – 10 м;
4. Максимальная ширина участка по уличному фронту – 26 м;
5. Максимальный коэффициент застройки участка – 0,4;
6. Удельный вес озеленённых территорий – не менее 40 %;
7. Максимальная коэффициент застройки –0.8.
Площадь озеленённой территории земельного участка жилой зоны должна составлять не менее 5 м2/чел, или не менее 25% площади территории квартала.
Планировочные и нормативные требования к размещению:
— отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве — не менее 6 метров для блокированных домов, не менее 4 метров — для многоквартирной застройки.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом муниципального образования, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.
На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.
Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органом архитектуры.
Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м. Ограждение перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным, если иное не предусмотрено правилами землепользования и застройки.
На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).
Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.
Планировочные и нормативные требования к блокированной застройке:
— хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости; допускается наличие встроенных гаражей, в т.ч подземных;
— на границе с соседними участками ограждение должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения и высотой не более 1,8 м;
— благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м.
3. В зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж –3)
1.Минимальный отступ жилых зданий от красной линии – 5 м;
2.Минимальное расстояние от стен зданий дошкольных организаций и зданий общеобразовательных учреждений до красных линий – 5 м;
3. Минимальная глубина участка (n – ширина жилой секции) 15+n м;
Планировочные и нормативные требования к размещению:
— отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве — не менее 5 метров.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом муниципального образования, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.
На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.
Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органами архитектуры.
Расстояния между жилыми домами следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
4. В зоне ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (Ж-4)
-
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель установлены Законом Ленинградской области от 29.10.2003 № 83-оз «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство» и составляют, га:
-
для садоводства: минимальный – 0,05, максимальный – 0,12;
-
для огородничества: минимальный – 0,01, максимальный – 0,10;
-
для дачного строительства: минимальный – 0,05; максимальный – 0,20.